Bostadsköparskola – att köpa ett hus

Bostadsköparskola – att köpa ett hus

Ansvar och kostnader

Att bo i en villa är det flera av oss som drömmer om. Ett riktigt Svennebananliv med trädgård, garage, inga grannar vägg i vägg, stora ytor och dessutom en stor skopa eget ansvar som “the cherry on the top”. Utöver skötsel och underhåll av fastigheten ansvarar du också för fler avgifter än om du bor i tex en bostadsrätt. Exempelvis sophämtning, vatten, avlopp, uppvärmning, sotning om det finns en eldstad. Och inte att förglömma, årligen betalar du en fastighetsavgift till skatteverket.

Nybygge som man vill ha det eller begagnat med karaktär

Skall du dessutom bygga ett hus är det än fler avgifter att räkna med i jämförelse om du köper ett begagnat hus. Detta kan till exempel innefatta bygglov, besiktningar, anslutning till el, värme, vatten och avlopp. Dessutom är det 100 procent nya pantbrev på 2 % av det som du lånar som skall tas ut samt lagfart på 1,5 % för tomtpriset, om den är obebyggd vill säga.

Innan ett köp av ett begagnat hus rekommenderar vi att anlita en besiktningsman för att kontrollera husets brister. Att läsa ett besiktningsprotokoll kan vara smått enerverande med trianglar i olika färger och kommentarer om än det ena än det andra. Jobbigt såklart, men det går inte riktigt förvänta sig att du skall hitta ett gammalt hus helt utan brister, snarare tvärt om. Det viktigaste att tänka är: Kan jag förvalta dessa brister (risker)? Vad har du själv för kunskap och hur mycket resurser kan du tänka att lägga på huset för att dess brister inte skall göra så att det faller i värde?

Riskförvaltning och buffert

Något som kan vara bra när du äger ett hus är att ha en buffert som skulle kunna täcka kostnaden om något går sönder, behöver lagas eller bytas ut. Eftersom du äger hela fastigheten så är risken för att en sådan kostnad blir än större än om du bor i en bostadsrätt. Tänk över vad som skulle kunna hända och gör regelbundna undersökningar på bostaden så skador kan räddas i tid. Utifrån dessa undersökningar kan du skapa en tidsplan för större projekt, tex takbyte, fönsterbyte, dränering eller byte av värmesystem. Då får du som husägare en mer harmonisk ekonomi kontroll på riskerna.

Är det någon husägare blad oss som kan fylla på med info, om det känns som vi glömt något relevant?

img_2150
Skriv en bildtext
Annonser
Framtidsfeministen

Framtidsfeministen

Jämställdhet is the new black

Vi har skrivit om @framtidsfeministen tidigare men känner att det är dags igen. För visst är det skönt att få konkreta exempel på andra kvinnor som visar vägen att gå när det gäller aktier och investeringar. Vi har dessutom många nya följare här på Aktietjejerna och vi vill så klart ge er det bästa av det bästa. 

Artikel i Veckans Affärer


Veckans Affärer skriver den 11:e mars att Sandra Lindqvist ”utklassar börsen med över 50 % avkastning”. Jaha, tänker ni då, det finns säkert fler som gör det. MEN, det som är så häftigt är att Sandra endast investerar i bolag som har en jämställd ledning. Läs hela artikeln här.

Urvalet är inte särskilt svårt utan går till såhär: först kollar Sandra på den vita listan som årligen görs av Allbright (som vi skrev om i tidigare inlägg). Ett annat krav är att bolagen skall ge utdelning och sedan resonerar hon kring framtida efterfrågan av vad bolaget erbjuder samt se på historiska siffror. Mer märkvärdigt än sådär behöver det inte vara!

Än är Sandras portfölj ung och är det något som aktier gillar är det tid. Det skall bli väldigt intressant att följa Sandras portfölj och vi håller tummarna för att det skall gå fantastiskt. Att avkastningen varit så bra hittills tror vi, precis som Sandra, beror på sannolikheten att jämställda bolag presterar bättre. High five för det! Följ länken i bion för att läsa mer strategin och hennes utvalda bolag på Sandras egna hemsida. 😄

Allbright – kampen för jämställda bolag

Allbright – kampen för jämställda bolag

It’s a mans world

När VD:n av Allbright, Amanda Lundeteg i ett TED-talk från 2014 talar om det år som hon började på utbildningen Business Management på Uppsala Universitet beskriver hon: “Vi var nästan lika många män som kvinnor, 50 procent vardera, men det verkade som om männen trots det var i majoritet. De var lite mer högljudda, tog mer plats och i diskussioner som uppstod under föreläsningarna verkade handla om just män. Det som beskrevs som VD:n i de fiktiva bolagen var alltid en man, studielitteraturen var skrivet av män och gästföreläsare var allt som oftast män.” Frågan är precis som Amanda själv påpekar; “hur tusan skall skulle jag som kvinna kunna föreställa mig i en ledande position med dessa erfarenheter?”

AllBright är en partipolitiskt obunden och icke-vinstdrivande stiftelse som arbetar för jämställdhet och diversifiering på ledande positioner i näringslivet. Genom att kartlägga näringslivet ledningsgrupper och styrelser samt lägga fokus på frågan om representation, försöker de på ett transparent sätt påverka mäktiga beslutsfattare i näringslivet. De har arbetat smart i media och dessutom med en så kallat naming and shaming-metod.

Svarta och vita listan

Varje år producerar Allbright en rankningslista på börsens bolag som visar vilka bolag som har kvinnor med i sin ledning. Alla bolag som når en jämställd ledning hamnar på en vit lista. Dessutom finns en svart lista som visar bolag som inte har en enda kvinna i ledningsposition. Den vita listan från mars 2016 visar att det endast 32 av 282 bolag är jämställda och hela 77 bolag finns på den svarta listan. Hur sjukt är inte dessa resultat i Sverige, ett av världens mest jämställda länder? 

Det har skett en förbättring i många av bolagen på börsen men enligt Allbrights beräkningar kommer vi inte att var jämställda för än 2040. Frågan är om vi som är mitt i karriären idag, har tid att vänta såpass länge?

Lika möjligheter oavsett kön

Idag är det internationella kvinnodagen och vi vill skicka med er att vi på Aktietjejerna försöker göra allt i vår makt till att göra oss kvinnor allt mer självständiga. Under Amandas TED-talk tog vi Amanda på orden då hon också ifrågasatte tillvägagångssättet till HUR vi kvinnor kan anpassa oss i männens värld. Varför skall det vara så och inte tvärt om, att männen anpassar sig till kvinnor. Enligt oss hade det såklart varit allra bäst hade varit om bägge parter närmade sig varandra.

Bästa Aktietjejer – var precis som ni vill vara, men acceptera aldrig att ni på något sätt begränsas i livet. Givetvis är det företagen som bör göra det största jobbet men vi måste ställa krav på vår omgivning. Det är tufft, men låt oss försöka göra ett krafttag tillsammans!

Kom ihåg, vart enda kotte som läser detta inlägg skall ha samma möjligheter, oavsett vilket kön!

Skärmavbild 2017-03-07 kl. 22.39.37

 

Vad är din vision om din pension? Lektion 2 – Premiepension 

Vad är din vision om din pension? Lektion 2 – Premiepension 

Premiepensionen eller PPM som den ofta kallas, är den andra delen av din så kallade allmänna pension och den baseras på din inkomst. På lön upp till 38 000 så sätts det av 2,5% vilket kan då bli upp till 11 500 per år.

Din premiepension får du om du vill förvalta själv. Du kan välja upp till fem fonder från världens alla hörn och du hittar marknadens lägsta fondavgifter. Ett tips är att ladda hem appen från Pensionsmyndigheten för att lätt överskåda din premiepension. 

Om du tycker det känns svårt och krångligt med premiepension så behöver du inte känna dig så stressad över det. Gör man inget val som hamnar man i ett förvalt alternativ som heter AP7 Såfa (”soffan”) och som historiskt sett varit ett bra alternativ. Hur den kommer att gå framöver vet ingen men den har låga avgifter och en bred riskspridning då den placeras i aktier över hela världen. 

Blir du kontaktad av någon rådgivare som vill förvalta din premiepension år dig så be att få tänka på saken och jämför gärna hur deras förslag till förvaltning presterat jämfört med ”soffan” innan du ingår avtal.

Din premiepension såväl som din inkomstpension kan du hantera hos Pensionsmyndigheten och vill du läsa mer om dessa delar så kan du göra det här

Nästa pensionslektion kör vi tjänstepension! 


 

Börsens hjärnspöken 

Börsens hjärnspöken 

Det går inte ta miste på att vi människor är flockdjur som gör som andra gör, ofta när man kollar på aktier. Vanligtvis kan man förstå vad en upp eller nedgång beror på men ibland finns det helt enkelt inte en naturlig förklaring. Börjar en köp- eller säljtrend, så kan det hända att flera hakar på och därmed rör sig aktiekurserna. Människors inställning till börsens utveckling går i cykler, pessimistiskt och optimistiskt om vart annat. Börsens rörelser är inte alltid logiska, och det är helt enkelt så att inte endast siffror kan få oss förstå hur våra aktier mår. Vi måste komma ihåg att bakom alla köp av aktier står en människa, fylld med känslor och som styrs av olika intryck. Börsen innefattar så mycket mer känsla än vad man kan tro ❤️

Vad är din vision om din pension? Lektion 1 – inkomstpension!

Vad är din vision om din pension? Lektion 1 – inkomstpension!

Tiden på din sida

Är du ung och har precis avslutat dina studier? Grattis i så fall! Du har stora möjligheter till en god pension om du kan undvika en del fallgropar på vägen och att du har tiden på din sida.

Vi kommer i en serie inlägg att förklara hur din pension hänger ihop och vad du bör tänka på som ung konsument i sammanhanget.

Jaså, det låter torrt och tråkigt? Den goda nyheten är att bara genom att tänka på ett fåtal saker så kommer du få ganska bra förutsättningar för en god pension och det kommer inte ta så mycket av din tid i anspråk.

OK, vi kör väl igång med första delen så att vi kommer igång:


När du jobbar och betalar skatt så sätts det av en del automatisk till din inkomstpension. Denna del förvaltar staten åt dig så det enda du behöver tänka på är att se till du maximerar din beskattningsbara månadsinkomst upp till 38 000 om möjligt och jobba så många år som möjligt.

Ganska enkelt va? Vill du veta mer detaljer om inkomstpensionen kan du läsa mer här

Nästa del kommer vi att gå närmare in på Premiepension (PPM). 

Att tänka på vid köp av bostadsrättsköp

Att tänka på vid köp av bostadsrättsköp

När man köper sig en bostadsrätt är det några saker som skiljer sig i jämförelse med att köpa ett hus. Och för att förtydliga – man äger en dispositionsrätt till sitt boende, men själva lägenheten ägs av bostadsrättsföreningen. En fördel är att man slipper att betala för lagfarten, som annars ligger på 1,5 % av köpet. Detta beror på att det är själva bostadsrättsföreningen som betalar för lagfarten då hela fastigheten köps. Möjligen kan det tas ut en avgift från bostadsrättsföreningen vid helt nybyggda bostäder. Pantbrev är något som inte heller existerar för en bostadsrätt. Men den går att pantsätta, så att banken kan få tillbaka sina pengar om “det skiter sig” så att säga. Japp, i stort sett same same but different. 

Ansvar kring fastighetens skick delas och även tjänster såsom sophämtning, gräsklippning och snöröjning.

Dock är det viktigt att komma ihåg att när man köpet en del av en bostadsrätt så är du också medlem i en bostadsrättsförening. Du äger din lägenhet, men själva huset ägs tillsammans av de som bor där. Detta innebär att du årligen får gå på årsmöte och eventuellt kan få engagera dig i styrelsearbete för att ta beslut för föreningens räkning. Erfarenhet från styrelsearbete är jättebra, så vi tycker att om får du chansen – ta den! 

Vad som då är viktigt att tänka på är att bostadsrättsföreningen har en helt egen ekonomisk situation. Därför bör man kolla upp hur bostadsföreningens ekonomi står till innan köpet, samt undersöka vad som är på gång för den samägda fastigheten i framtiden. Är man intresserad av ett lägenhetsköp brukar resultat och balansräkning också vara tillhanda vid en visning. Kolla på dessa! Kanske kommer det att komma stora renoveringar inom snar framtid och då är det bra att se om det redan finns ett kapital att finansiera detta med. Annars är risken stor att avgiften kommer att höjas för alla medlemmar, och boendekostnaden blir då högre. Att besiktiga en bostadsrätt med någon typ av besiktningsman är väldigt viktigt, så att man vet precis vad det är man köper.