Bostadsköparskola – att köpa ett hus

Bostadsköparskola – att köpa ett hus

Ansvar och kostnader

Att bo i en villa är det flera av oss som drömmer om. Ett riktigt Svennebananliv med trädgård, garage, inga grannar vägg i vägg, stora ytor och dessutom en stor skopa eget ansvar som “the cherry on the top”. Utöver skötsel och underhåll av fastigheten ansvarar du också för fler avgifter än om du bor i tex en bostadsrätt. Exempelvis sophämtning, vatten, avlopp, uppvärmning, sotning om det finns en eldstad. Och inte att förglömma, årligen betalar du en fastighetsavgift till skatteverket.

Nybygge som man vill ha det eller begagnat med karaktär

Skall du dessutom bygga ett hus är det än fler avgifter att räkna med i jämförelse om du köper ett begagnat hus. Detta kan till exempel innefatta bygglov, besiktningar, anslutning till el, värme, vatten och avlopp. Dessutom är det 100 procent nya pantbrev på 2 % av det som du lånar som skall tas ut samt lagfart på 1,5 % för tomtpriset, om den är obebyggd vill säga.

Innan ett köp av ett begagnat hus rekommenderar vi att anlita en besiktningsman för att kontrollera husets brister. Att läsa ett besiktningsprotokoll kan vara smått enerverande med trianglar i olika färger och kommentarer om än det ena än det andra. Jobbigt såklart, men det går inte riktigt förvänta sig att du skall hitta ett gammalt hus helt utan brister, snarare tvärt om. Det viktigaste att tänka är: Kan jag förvalta dessa brister (risker)? Vad har du själv för kunskap och hur mycket resurser kan du tänka att lägga på huset för att dess brister inte skall göra så att det faller i värde?

Riskförvaltning och buffert

Något som kan vara bra när du äger ett hus är att ha en buffert som skulle kunna täcka kostnaden om något går sönder, behöver lagas eller bytas ut. Eftersom du äger hela fastigheten så är risken för att en sådan kostnad blir än större än om du bor i en bostadsrätt. Tänk över vad som skulle kunna hända och gör regelbundna undersökningar på bostaden så skador kan räddas i tid. Utifrån dessa undersökningar kan du skapa en tidsplan för större projekt, tex takbyte, fönsterbyte, dränering eller byte av värmesystem. Då får du som husägare en mer harmonisk ekonomi kontroll på riskerna.

Är det någon husägare blad oss som kan fylla på med info, om det känns som vi glömt något relevant?

img_2150
Skriv en bildtext
Annonser